전세보증금 지키는 법: 꼭 알아야 할 체크리스트 5가지

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항과 보증금 반환을 위한 꿀팁!

전세는 많은 사람들이 선호하는 주거 형태이지만, 가장 큰 위험은 전세보증금을 떼이는 것입니다.

최근 깡통전세, 전세 사기 등의 피해 사례가 늘어나면서 보증금을 지키기 위한 철저한 대비가 필수적입니다.
이번 글에서는 전세 계약 전 필수 체크사항부터 보증금 반환을 위한 안전장치까지 확실하게 정리해 드리겠습니다.

 전세보증금을 지키는 5가지 체크리스트

1️⃣ 등기부등본 확인하기

전세 계약을 하기 전에 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본을 통해 집주인이 실제 소유자인지, 근저당 설정이 되어 있는지 등을 확인할 수 있습니다.

✔ 체크 방법

• 대법원 인터넷등기소에서 열람 가능
• '근저당'이 많으면 위험 신호! (대출이 많을 경우 보증금 반환 위험)
• 소유권 변동이 잦다면 신중하게 계약 검토

💡 TIP: 등기부등본은 계약 당일에도 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다.

 

2️⃣ 전세권 설정 or 전세보증보험 가입

보증금을 안전하게 지키려면 전세권 설정이나 전세보증보험 가입을 고려해야 합니다.

✔ 전세권 설정이란?

• 법적으로 보증금을 보호받을 수 있도록 전세권 등기를 하는 것
• 집이 경매에 넘어가더라도 전세보증금을 우선 변제받을 가능성 증가

✔ 전세보증보험이란?

• 전세보증금 반환을 보장받을 수 있는 보험
• HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등에서 가입 가능
• 전세 만기 시 보증금을 돌려받지 못할 경우 보험사에서 대신 지급

💡 추천: 전세보증보험은 가입 조건이 까다로울 수 있으니, 계약 전 가입 가능 여부를 확인하세요.

 

3️⃣ 확정일자 받기

확정일자는 전세계약을 체결한 날짜를 법적으로 증명하는 도장과 같습니다.

✔ 확정일자 받는 방법

• 계약서 작성 후 주민센터나 등기소 방문
• 임대차계약서에 확정일자 도장 찍어주면 완료
• 확정일자가 있으면 우선변제권을 가질 수 있음

💡 주의: 확정일자는 전입신고와 함께 해야 효과가 있습니다.

 

4️⃣ 계약 전 전입세대열람 확인하기

집주인이 아닌 다른 세입자가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

✔ 확인 방법

• 계약 전 행정복지센터(주민센터)에서 "전입세대열람" 요청
• 세입자가 많거나 이미 확정일자를 받은 사람이 있을 경우 위험합니다.

💡 이유: 선순위 세입자가 있을 경우, 나중에 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.

 

5️⃣ 집주인 신용 & 세금 체납 여부 확인

집주인의 재정 상태가 좋지 않다면 보증금 반환이 어려울 수도 있습니다.

✔ 체크 방법

• 지방세 체납 여부는 해당 구청에서 확인 가능
• 집주인의 신용 상태가 좋지 않다면 전세 계약 신중하게 고려

💡 안전한 계약을 위해 반드시 집주인의 신뢰도를 체크하세요!

 

 전세보증금을 지키기 위한 추가 안전장치

• 중개사 확인: 반드시 공인중개사를 통해 계약 진행
• 계약서 작성 시 특약 추가: '보증금 반환 지연 시 위약금' 등 조항 삽입
• 전세계약서 원본 보관: 계약이 끝날 때까지 원본을 잘 보관

📌 조금만 신경 써도 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다!

 

 결론

• 등기부등본 확인 필수!
• 전세권 설정 or 전세보증보험 가입 고려
• 확정일자 & 전입신고
• 전입세대열람 & 집주인 신용 체크
• 공인중개사 통해 계약 진행!

📌 전세 계약 전 철저한 확인만으로도 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다. 꼭 이 가이드를 참고하여 전세 계약을 신중하게 진행하길 바랍니다.